Dreizimmerwohnung
Stückelhäldenstraße 16, 75175 Pforzheim
50.000 €
Dachform/Dachdeckung: Walmdach mit einer Gaube
Heizung & Warmwasser: Fernwärme; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Fenster: in der Wohnung Kunststoff-/Holzfenster mit Zweifachverglasung; am Gebäude überwiegend Holzfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung; Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: durchschnittlich
Sanitär: separates WC mit Handwaschbecken und WC, weiße Sanitärobjekte in einfacher Qualität; Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls einfache weiße Sanitärobjekte und Armaturen
Böden: Fliesen und Teppichboden in der Wohnung; im Treppenhaus Kunststeinfliesen
Innentüren: einfache Türen und Zargen
Treppenhaus: Klingelanlage mit Gegensprechanlage; kein Personenaufzug
Das Objekt wurde am 29.01.2026 besichtigt. Die Wohnung war zugänglich, konnte wegen starker Vermüllung und Verwahrlosung jedoch nur eingeschränkt in Augenschein genommen werden; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bau- und Teilungsunterlagen sowie sichtbare Bauteile.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und umfasst ca. 45 m² Wohnfläche. Laut Planunterlagen besteht sie aus Flur, drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC; hinzu kommen zwei Kellerräume mit zusammen ca. 12 m² Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung wird als funktional und nachfragegerecht beurteilt.
Die Belichtung erfolgt von Südwesten und Nordosten und ist als durchschnittlich einzustufen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt damit über einen kompakten, einfachen Zuschnitt mit klassischer Zimmeraufteilung in einem Altbau-Wohnhaus.
Der Ausstattungsstandard ist einfach bis durchschnittlich. Der tatsächlich angetroffene Zustand ist deutlich unterdurchschnittlich: Die Einheit befindet sich in stark vermülltem, vernachlässigtem Zustand. Wegen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeit war nur ein grober Eindruck möglich; verdeckte Schäden und weitergehende Mängel können nicht ausgeschlossen werden. Für die Wertermittlung wurde deshalb eine Kernsanierung der Wohnung unterstellt.
Das Gebäude ist ein unterkellertes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Ursprungsbaujahr bzw. Wiederaufbau ca. 1955. Es wurde als Massivbau errichtet und in Wohnungseigentum mit insgesamt 12 Wohneinheiten aufgeteilt. Gewerbeeinheiten sind im Gutachten nicht ausgewiesen.
Das Haus ist Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung; die nördliche und östliche Außenwand stehen unmittelbar auf der Grundstücksgrenze. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus ohne Aufzug. Modernisierungen, Renovierungen oder Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wurden laut Gutachten nicht durchgeführt.
Der Bauzustand ist baujahrestypisch, der Gesamteindruck des Hauses mäßig gepflegt. An der Hoffassade wurden teilweise Putzabplatzungen festgestellt. Das Treppenhaus befindet sich in durchschnittlich gepflegtem Zustand. Wesentliche gravierende Baumängel am Gemeinschaftseigentum wurden bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit Juni 2025 unbewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Walmdach mit einer Gaube
Heizung & Warmwasser: Fernwärme; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Fenster: in der Wohnung Kunststoff-/Holzfenster mit Zweifachverglasung; am Gebäude überwiegend Holzfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung; Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: durchschnittlich
Sanitär: separates WC mit Handwaschbecken und WC, weiße Sanitärobjekte in einfacher Qualität; Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls einfache weiße Sanitärobjekte und Armaturen
Böden: Fliesen und Teppichboden in der Wohnung; im Treppenhaus Kunststeinfliesen
Innentüren: einfache Türen und Zargen
Treppenhaus: Klingelanlage mit Gegensprechanlage; kein Personenaufzug
Verkehrswert: 50.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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